1. Общие положения
1.1.Настоящая документация разработана в соответствии со ст. 447- 449, 608 ГК РФ, Федеральным Законом от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Дивеевского района Нижегородской области, в аренду, утвержденным Решением Земского собрания Дивеевского района от 12.11.2012 года № 61..
Настоящая документация не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных объектов.
1.2. Целью проведения аукциона является обеспечение эффективности использования имущества, находящегося в собственности Дивеевского района.
1.3. При проведении аукциона не допускается:
- создание преимущественных условий, в том числе предоставление доступа к конфиденциальной информации, для участия отдельного лица или группы лиц;
- осуществление организатором аукциона координации деятельности участников торгов, в результате которой имеет либо может иметь место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;
- необоснованное ограничение доступа к участию в аукционе.
1.4. Во избежание конфликтных ситуаций организатором аукциона при проведении торгов осуществляется аудио- или видеозапись.
1.5. Организатором аукциона является Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района (далее - Организатор аукциона (торгов).
1.6. Сведения об Организаторе аукциона:
- Место нахождения: Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская. д. 10, кааб. 40;
- Почтовый адрес: 607320, Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская. Д. 10;
- Адрес электронной почты организатора аукциона: Е-МАIL kumi@adm.div.nnov.ru;
- Контактный телефон: (34)4-26-63;
- Официальный сайт организатора аукциона: www.diveevo-adm.ru,
- Контактное лицо: Денискина Юлия Николаевна.
2. Имущество, выставляемое на торги
2.1. Информация об объекте.
Описание объекта недвижимости: площадь 4 кв.м., на первом этаже нежилого административного здания.
Общая площадь здания: 1914,47 кв.м.;
Этажность здания: 2 этажа;
Местоположение: Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская, д. 10;
Целевое назначение: для установки банкомата;
Вид предоставляемого права: аренда на 10 лет (с момента подписания договора аренды объекта);
Технические характеристики: расположено в административном здании 1969 года постройки, здание находится в удовлетворительном состоянии, в проведении ремонта не нуждается; коммуникации в здании: электроснабжение, центральное отопление, канализация, водоснабжение.
Начальный размер арендной платы за месяц – 1820,00 (одна тысяча восемьсот двадцать) рублей (без НДС и коммунальных услуг);
Сумма задатка (20%) - 364,00 (триста шестьдесят четыре) рубля;
Шаг аукциона (5%) – 91,00 (девяносто один) рубль;
Начальная цена договора – 1911,00 (одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей.
2. Начальный размер арендной платы определен на основании отчета об оценке от 22.04.2013 года № 220413/07, выполненной независимым оценщиком ИП Благов В.В.
2.2. Все заинтересованные лица могут ознакомиться с указанным выше имуществом:
- со вторника по четверг с 13.00 до 15.00 по адресу: Нижегородская обл., Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская, д. 10.
Ответственный за доступ в помещение – балансодержатель здания: администрация Дивеевского района.
2.4. Указанное муниципальное имущество передается Победителю аукциона по акту приема-передачи (приложение № 2 к проекту договора аренды).
По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается собственнику по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Победитель (Арендатор) его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.
3.Требования к участникам аукциона.
3.1.Участниками аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Дивеевского района должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам.
3.2. У участника аукциона должна отсутствовать задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника специализированного аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
3.3. Участник аукциона:
- не должен находиться в процессе ликвидации,
- в отношении него не должно быть открыто конкурсное управление;
- не должен быть признан банкротом;
- должно отсутствовать решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.
4. Организация аукциона
4.1. Решение о проведении аукциона принято постановлением администрации Дивеевского района от 8 мая 2013 года № 517 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества».
4.2. Информация о проведении аукциона опубликована в районной газете «Ударник» от 17 мая 2013 года № 38.
Также информация о проведении аукциона и аукционная документация размещены на сайте администрации Дивеевского района www.diveevo-adm.ru на официальном Интернет-сайте Нижегородской области www.government.nnov.ru и официальном сайте РФ torgi/gov/ru/
4.3. После публикации в средствах массовой информации и размещении на вышеуказанных сайтах информации о проведении аукциона Организатор торгов на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме или в форме электронного документа (Е-МАIL kumi@adm.div.nnov.ru), в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию на бумажном носителе по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская, д. 10, каб. 40:
- понедельник – четверг: с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 часов.
- пятница: с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00
4.4. Дата и время проведения аукциона:
Аукцион № 3 назначен на 14 июня 2013 года в 10 час. 00 мин.
4.5. Место проведения аукциона:
Аукцион № 3 проводится по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская, д. 10 (актовый зал).
4.6. Заявки и документы на участие в аукционе принимаются по рабочим дням с 20 мая 2013 года (понедельник – четверг с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00; пятница с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00) по адресу Организатора торгов.
Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
Последний день приема заявок и документов 11 июня 2013 года до 17 час.00 мин.
Заявки на участие в аукционе, представленные после окончания установленного срока приема заявок, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.
4.7. Заседание Единой комиссии по проведению конкурсов и аукционов по признанию заявителей участниками аукциона состоится 13 июня 2013 года в 10 час.00 мин. по адресу Организатора торгов.
4.8. Одним из обязательных условий участия в аукционе Организатором торгов рассматривается оплата задатка за участие в аукционе в сумме 20% - 364,00 (триста шестьдесят четыре рубля).
Внесение задатка третьими лицами не допускается.
4.8.1. Форма задатка заявителем – безналичная.
Задаток перечисляется на расчетный счет р/счет 40602810142410003018 в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, БИК 042202603, к/с 30101810900000000603, получатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района ИНН 5216000154, КПП 521601001.
В квитанции об оплате (платежном поручении) обязательно указывается назначение платежа.
4.8.2. Форма возврата задатка заявителю – безналичная.
Задаток возвращается на счет заявителя в сроки, предусмотренные действующим законодательством, и настоящей Аукционной документацией.
4.9. Срок поступления задатка на счет Организатора аукциона не позднее 11 июня 2013 года. Претенденты, задатки которых не поступили на счет Организатора аукциона в указанный срок, к участию в аукционе не допускаются.
4.10. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся (последствия признания аукциона несостоявшимся указаны в разделе 10 Аукционной документации).
5. Разъяснение положений аукционной документации и внесение в нее изменений
5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа (Е-МАIL kumi@adm.div.nnov.ru) , Организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.
В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на сайте Организатора торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
5.2. Организатор аукциона по собственной инициативе вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Изменение предмета аукциона не допускается.
В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются на сайте организатора торгов.
В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в аукционную документацию, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
5.3. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
6. Порядок подачи и отзыва заявок на участие в аукционе
6.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок (п. 4.6. настоящей документации) и по форме (Приложение № 1), которые установлены аукционной документацией. Заявка на бумажном носителе подается по месту нахождения Организатора аукциона или в электронном виде на адрес электронной почты организатора аукциона: Е-МАIL kumi@adm.div.nnov.ru;
Подача заявки на участие в аукционе является акцептом (положительным ответом) на оферту (предложения, содержащиеся в информационном сообщении и настоящей аукционной документации) в соответствии со ст. 438 ГК РФ.
6.2. К заявке на участие в аукционе прилагаются следующие документы:
Для юридических лиц:
а) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или нотариально заверенную копию такой выписки;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) копия свидетельства о государственной регистрации;
е) копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
ж) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора является крупной сделкой;
з) документ, подтверждающий внесение задатка на счет Организатора аукциона (р/счет 40602810142410003018 в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, БИК 042202603, к/с 30101810900000000603, получатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района ИНН 5216000154, КПП 521601001).
Для индивидуальных предпринимателей:
а) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или нотариально заверенную копию такой выписки;
б) копия свидетельства о государственной регистрации
в) копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
г) документ, подтверждающий внесение задатка на счет Организатора аукциона (р/счет 40602810142410003018 в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, БИК 042202603, к/с 30101810900000000603, получатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района ИНН 5216000154, КПП 521601001;
д) если от имени заявителя действует иное лицо, необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, подписанной индивидуальным предпринимателем и заверенной печатью заявителя, либо нотариально заверенной копией такой доверенности.
Для физических лиц:
а) копия паспорта;
б) документ, подтверждающий внесение задатка на счет Организатора аукциона ((р/счет 40602810142410003018 в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, БИК 042202603, к/с 30101810900000000603, получатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района ИНН 5216000154, КПП 521601001);
в) если от имени заявителя действует иное лицо, необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, либо нотариально заверенной копией такой доверенности.
Заявка на участие в аукционе, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой (далее - том заявки), должны быть написаны на русском языке. Все строки (графы) заявки на участие в аукционе должны быть заполнены. В случае нарушения этого требования заявка может быть отклонена как несоответствующая требованиям документации об аукционе.
Все документы (кроме нотариально заверенных копий), входящие в том заявки, заверяются печатью и подписью руководителя или уполномоченного лица (для юридического лица) или физического лица (для физических лиц).
Все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы. Том заявки на участие в аукционе должен содержать опись входящих в его состав документов.
Документы, представляющие заявку на участие в аукционе в форме электронного документа, представляются в сканированном виде по электронной почте.
6.3. Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в аукционной документации, регистрируются в журнале регистрации заявок, с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени ее приема.
6.4. Если документы, перечисленные в подпункте 6.2. настоящей статьи, оформлены не в соответствии с требованиями аукционной документации, Организатор торгов не принимает к регистрации такой пакет документов.
6.5. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В этом случае Организатор аукциона обязуется вернуть задаток заявителя в течении пяти рабочих дней с даты поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
7. Порядок признания претендентов участниками аукциона
7.1. Признание заявителей участниками аукциона производится Единой комиссией по проведению конкурсов и аукционов по адресу Организатора аукциона 13 июня 2013 года в 10 час.00 мин.
7.2. Единая комиссией по проведению конкурсов и аукционов рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным аукционной документацией, и соответствия заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.
7.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
7.4. Единая комиссией по проведению конкурсов и аукционов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона либо об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом признания претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим причинам:
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанном в аукционной документации;
- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- невнесение задатка либо не подтверждение поступления в установленный срок задатка на счет Организатора аукциона;
- наличия решения о ликвидации заявителя или наличия решения Арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;
Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, аукционная (конкурсная) комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
7.5. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
7.6. Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления Организатором аукциона Протокола признания претендентов участниками аукциона.
7.7. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты подписания Протокола, путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
7.8. Организатор аукциона возвращает задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками аукциона.
7.9. Организатор аукциона размещает указанный Протокол на официальном сайте Организатора аукциона, официальном Интернет-сайте Нижегородской области, официальном сайте торгов РФ в день окончания рассмотрения заявок.
8 .Порядок проведения аукциона
8.1. В аукционе участвуют только заявители, признанные участниками аукциона либо их представители.
8.2. Аукцион проводится Организатором торгов в присутствии членов Единой комиссией по проведению конкурсов и аукционов.
8.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
8.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной цены лота, т.е.:
Лот № 1 – 91,00 (девяносто один) рубль, в случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора (цена договора складывается из начальной цены лота плюс «шаг аукциона») ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист снижает «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной цены лота, но не ниже 0,5 процента начальной цены лота, т.е.: 9, 10 (девять рублей 10 копеек).
8.5. Аукционист выбирается из числа членов Единой комиссии по проведению конкурсов и аукционов.
8.6. Аукцион проводится в следующем порядке:
- секретарь Единой комиссией по проведению конкурсов и аукционов непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников. При регистрации участникам аукциона (либо их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки);
- аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота, предмета договора, начальной цены лота, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора путем поднятия карточек;
- после объявления начальной цены лота и «шага аукциона» аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек
- участник аукциона готовый увеличить цену договора на несколько «шагов аукциона» поднимает карточку и объявляет количество «шагов аукциона» либо называет сумму кратную «шагу аукциона»;
- при отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет последнюю цену договора 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет об окончания проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложение о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона, а также наименование участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
- Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.
8.6.1. В случае, если одним из участников аукциона является действующий правообладатель, устанавливается следующий порядок проведения аукциона:
- аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной цены лота, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора путем поднятия карточек;
- после объявления начальной цены лота и «шага аукциона» аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора (т.е. цене, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона»), превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;
- если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один из участников аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший Организатора торгов о желании заключить договор (далее – действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом цене договора;
- если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным выше, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае, если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор аренды по объявленной цене договора;
- аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник не поднял карточку;
- по завершении аукциона аукционист объявляет об окончании проведения аукциона в отношении данного лота, последнее и предпоследнее предложение о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона, а также наименование участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора;
Победителем аукиона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
8.7. При проведении аукциона Организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона.
8.8. Цена договора, предложенная победителем аукциона, вносится в протокол об итогах аукциона. Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, во внимание принимается цена, указанная прописью.
В протокол также вносится информация об участнике аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора и его предложение о цене договора.
8.9. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Единой комиссией по проведению конкурсов и аукционов, аукционистом, уполномоченным Организатором торгов, представителем, осуществляющим аудио- или видеозапись, а также победителем аукциона.
8.10. Итоговый протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой, в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, передается победителю аукциона вместе с уведомлением о признании участника аукциона победителем и с проектом договора аренды, составленным путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.
8.11 Протокол об итогах проведения аукциона размещается на официальном сайте Организатора аукциона, официальном Интернет-сайте Нижегородской области, официальном сайте торгов РФ в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола. Информационное сообщение об итогах проведения аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.
8.12. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона, возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток такому участнику возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.
Победителю аукциона задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подписания с ним договора аренды.
9. Заключение договора аренды по результатам аукциона
9.1. Заключение договора аренды с победителем по итогам проведения аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Срок заключения договора не должен превышать двадцати дней с даты подписания протокола аукциона.
Договор аренды заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации (Приложение № 2).
9.2. Плановые платежи за аренду помещений оплачиваются арендатором платежным поручением или через сбербанк равномерно по месяцам, не позднее двадцатого числа текущего месяца, за который производится оплата.
9.3. Величина арендной платы ежегодно подлежит корректировке на коэффициент индексации, определенный Земским собранием Дивеевского района, и изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке путем направления АРЕНДАТОРУ соответствующего уведомления и принимается АРЕНДАТОРОМ в безусловном порядке.
Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору Арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней даты его отправки заказным письмом по адресу указанному в договоре. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора, независимо от его получения либо неполучения арендатором по какой-либо причине.
9.4. Цена договора, заключенного по итогам проведения аукциона, не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
9.5. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в аукционной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
9.6. В случае необходимости в договоре могут быть оговорены особые и дополнительные условия (раздел 6 договора).
9.7.В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона в случае установления факта:
- проведения ликвидации юридического лица или индивидуального предпринимателя или признания Арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона банкротом и об открытии конкурсного производства;
- приостановления деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;
- предоставления такими лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных в п. 6.2. настоящей аукционной документации.
Отказ от заключения договора аренды по указанным причинам оформляется протоколом отказа, который подписывается всеми присутствующими членами аукционной (конкурсной) комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается и Организатора аукциона, другой передается в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола лицу, которому отказано в заключении договора. Данный протокол размещается на сайте Организатора аукциона Интернет-сайте Нижегородской области, официальном сайте торгов РФ.
9.7. В случае, если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.
9.8. Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в случаях отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона, предусмотренных п.9.7. настоящей аукционной документации. При этом для такого участника заключение договора аренды является обязательным. Договор заключается в десятидневный срок.
9.9. В случае уклонения участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
9.10. Если договор аренды не заключен ни с победителем аукциона, ни с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
10. Последствия признания аукциона несостоявшимся.
10.1. В случае, если в аукционе участвовал один участник, или в случае, если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная цена лота, «шаг аукциона» снижен до минимального размера в соответствии с п.8.4. настоящей аукционной документации и после троекратного объявления предложения о начальной цене лота не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.
10.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся, Организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке, при этом условия аукциона могут быть изменены.
10.3. В случае подачи одной заявки на лот аукцион признается несостоявшимся. Заключение договора с единственным участником аукциона является обязательным для Организатора торгов.
Приложение № 1
к аукционной документации
Заявка № _____
на участие в аукционе № _____
на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Дивеевского района Нижегородской области
(к Лоту № 1)
с. Дивеево «_____» ___________2013г.
(для юридического лица: наименование, почтовый адрес,
для индивидуальных предпринимателей, физических лиц: ФИО, адрес места жительства,)
в лице _______________________________________________________________________,
(для юридических лиц: должность, ФИО)
действующего на основании ___________________________________________,
(наименование документа: для юридического лица - Устав, Положение и т.д., для индивидуальных предпринимателей, физических лиц - паспортные данные)
далее именуемый «Заявитель» принимает решение об участии в аукционе № 3 на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности (Лот № __1___), расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________________
(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона – номер лота, адрес)
проводимом «_____» _________20___ года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района.
(наименование заявителя)
- не проводится процедура банкротства;
- не введено конкурсное управление;
- не проводится ликвидация;
- отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год;
- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях
- соблюдать условия аукциона, содержащиеся в аукционной документации, утвержденной постановлением администрации Дивеевского района от _____________ 2013 № _______;
- в случае, если наша организация (предприниматель) будет признана победителем аукциона, в установленный срок с момента проведения аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды указанного имущества.
3. В соответствии с аукционной документацией задаток в сумме
____________________________________________________________________________________________________________________________________
(сумма указывается числом и прописью)
за участие в аукционе возвращается на счет _______________________________________
(наименование заявителя)
в безналичной форме по следующим реквизитам:
р/с___________________________________________________________________________
в_____________________________________________________________________________
(наименование банка)
к/с ___________________________________________________________________________
БИК__________________________________________________________________________
КПП _________________________________________________________________________
ИНН _________________________________________________________________________
4. К заявке на участие в аукционе «Заявитель» прилагает документы в соответствии с требованиями аукционной документации:
____________________________________________________________________________
(описать перечень предоставляемых документов)
Адрес местонахождения: ______________________________________________________
Адрес электронной почты (если имеется) _________________________________________
Контактный телефон: _________________________________________________________
Руководитель (должность) __________________________ / /
(подпись) (ФИО)
М.П.
|
Заявка принята «___»____________2013г. В ____ часов_____ минут секретарь комиссии: _______________/ /
|
|
|
Приложение 2 к аукционной документации
|
ДОГОВОР №____(проект)
аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Дивеевского района
(к Лоту № 1 )
с.Дивеево "__"________ ____ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района, юридический адрес: 607320, Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская. д. 10, ИНН 5216000154, КПП 521601001, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице председателя Забродиной Альбины Викторовны, действующей на основании Положения, администрация Дивеевского района Нижегородской области, юридический адрес: 607320, Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская. д. 10, ИНН 5216000958, КПП 521601001, ОГРН 1025202198361, именуемая в дальнейшем «Балансодержатель», в лице главы администрации Ванькова Юрия Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ____________, действующий на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании Протокола от _____________№_______ «Об итогах аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Дивеевского района», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду: площадь 4 кв.м. в нежилом административном здании, 2-х этажном, общей площадью 1914,47 кв.м., инвентарный номер 699, расположенном по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская, д. 10, именуемая в дальнейшем «Помещение».
1.2. Передаваемое в аренду Помещение принадлежит АРЕНДАТОРУ на праве муниципальной собственности (архивная справка Дивеевского районного архива от 03.09.1999 года; постановление администрации Дивеевского района Нижегородской области «О закреплении земельного участка за администрацией Дивеевского района № 136 от 24.09.1999 года; акт госприемки в эксплуатацию № 5 от 10.02.2000 года; распоряжение главы администрации Дивеевского района № 110 от 09.02.2000 года; свидетельство о государственной регистрации права от 27 июня 2000 года серия НО № 258055 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2000 года сделана запись регистрации 52-01-48:01:01:2000-00766).
1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.4. Целевое использование Помещения: для установки банкомата.
1.5. Срок действия договора с момента подписания 10 лет.
1.6. Передача Помещения в аренду не влечет передачи права собственности на него.
1.7. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды и является собственностью Арендодателя.
1.8.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения.
1.9. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1.Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Помещением в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения и условий его использования.
2.1.3.Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора об отказе от договора.
2.1.4. Передать Арендатору Помещение акту приема-передачи, не позднее пяти дней после даты заключения договора (приложение № 1).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего договора и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемое Помещение со стороны третьих лиц.
2.2.2. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Помещения, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.
2.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения с согласованием времени, объемов и сроков его проведения Арендодателем. На время проведения капитального ремонта Арендатору может быть установлена арендная плата в размере, определяемом в соответствии законодательством Нижегородской области. Содержать в порядке прилегающую к Помещению территорию.
2.2.4. Заключить в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора отдельный договор с «Балансодержателем» на поставку коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение, вывоз мусора и др.)
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора представителям Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения и сдать Помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и др.).
2.2.9. Передать Арендодателю Помещение по акту приема-передачи, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в Акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.
2.2.10. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам, оформленным в соответствии с п.п.2.2.3., 2.2.4. настоящего договора и связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием Помещения.
2.2.11. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.
2.2.12. В срок до 20 числа каждого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов о перечислении арендной платы в бюджет с указанием номера договора аренды.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за пользование Помещением, указанным в п.1.1. настоящего договора, устанавливается согласно Протокола от __________ № ____ «Об итогах аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Дивеевского района», на дату его заключения составляет:
- арендная плата с учетом НДС - _____________рублей в год;
-налог на добавленную стоимость - ___________ рублей в год;
-арендная плата без учета НДС - ______________ рублей в год.
-арендная плата с учетом НДС - ____________ рублей в месяц;
-налог на добавленную стоимость - ___________ рублей в месяц;
-арендная плата без учета НДС - ______________ рублей в месяц.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Арендодателя. При оплате платежей через сбербанк, датой оплаты считается дата, указанная в квитанции.
3.2.Платежи оплачиваются арендатором платежным поручением или через сбербанк в следующие сроки:
3.2.1. Оплата плановых платежей за аренду помещений производится равномерно по месяцам, не позднее двадцатого числа текущего месяца, за который производится оплата.
Первый платеж в сумме _________ рублей (без НДС) за период с «__» ___________
3.3. Величина арендной платы ежегодно подлежит корректировке на коэффициент индексации, определенный Земским собранием Дивеевского района, и изменяется Арендодателнм в одностороннем порядке путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору Арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней даты его отправки заказным письмом по адресу указанному в договоре. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора, независимо от его получения либо неполучения арендатором по какой-либо причине.
3.4. Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором, следующим образом:
- 100% (арендная плата без учета НДС) перечисляется:
УФК по Нижегородской области (комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района) р/сч. 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н. Новгород БИК 042202001, ОКАТО 22232816000, КБК 36611105035050000120, ИНН 5216000154, КПП 521601001.
Перечисление арендной платы производится Арендатором самостоятельно.
Арендатор перечисляет НДС, начисленный на всю сумму арендной платы, перечисляемую в бюджет, на соответствующий счет УФК по Нижегородской области (по месту постановки на налоговый учет).
Арендатор, являясь плательщиком НДС, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда муниципального имущества". Настоящий порядок установлен Государственной налоговой службой РФ по согласованию с Министерством финансов РФ письмом исх. 20.03.97 г. № ВЗ-2-03/260.
Изменения в распределении платежей устанавливаются Арендодателем, сообщаются Арендатору, не позднее десяти календарных дней до наступления срока очередного платежа, в письменной форме (заказным письмом) и принимаются сторонами в безусловном порядке.
3.5. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:
- основной платеж;
- пени за несвоевременную оплату.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
4.2. В случае нарушения п. 2.2.8. договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение или прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором (п.п. 3.3., 5.2., 5.3.).
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда - в случае нарушения условий договора.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Помещения Арендатором не по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора;
- не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;
- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с Арендодателем;
- нарушения Арендатором п. 2.2.8. (сдачи Помещения в субаренду без согласования с Арендодателем) независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Помещения, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Если Помещение становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению, он обязан возместить Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.4. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.
6.5. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района.
Юридический адрес: 607320, Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская. д. 10
Телефон: (34) 4-26-63
Получатель арендной платы:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дивеевского района, расчетный счет 40602810142410003018 в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, БИК 042202603, ОКАТО 22232816000, к/с 30101810900000000603, ИНН 5216000154, КПП 521601001.
Б А Л А Н С О Д Е Р Ж А Т Е Л Ь:
Администрация Дивеевского района Нижегородской области
Юридический адрес: 607320, Нижегородская область, Дивеевский район, с. Дивеево, ул. Октябрьская. д. 10
Телефон: (34) 4-29-46
Получатель арендной платы:
УФК по Нижегородской области (Финансовое управление администрации Дивеевского района Администрация Дивеевского района л/с 02323000320) р/с 40204810500000160018, БИК 042202001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н-Новгород
042202603, ОКАТО 22232816000, к/с 30101810900000000603, ИНН 5216000154, КПП 521601001.
А Р Е Н Д А Т О Р :
____________________________