Какие данные о недвижимости не будут общедоступны жителям

Главная » Новости » Какие данные о недвижимости не будут общедоступны жителям

20 сентября 2019

В связи с часто поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн, эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили какие данные относятся к группе общедоступных сведений, а какие к группе ограниченного доступа, а также обратили внимание, когда нижегородцам может потребоваться выписка из госреестра недвижимости.

Какие данные о недвижимости не будут общедоступны жителям Нижнего Новгорода в онлайн-режиме нового сервиса Кадастровой палаты

На сегодняшний день выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, которая отображает достоверные и объективные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.

«Сфера использования выписок из ЕГРН обширна. Чаще всего выписки из реестра недвижимости требуются гражданам при совершении любых сделок с недвижимостью, так как информация в выписке является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными. Для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при оформлении наследства, споры и судебные разбирательства также требуют наличие выписки из ЕГРН, кредитование в банке под залог имущества, процедура дарения или оформление завещания и т.д.» - говорит эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Андрей Таланов.

Существует две группы выписок из ЕГРН. К первой группе относятся сведения из ЕГРН общедоступного пользования, то есть получить информацию об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о переходе прав на объект недвижимости, а также посмотреть наличие или отсутствие обременений может любой гражданин.

Ко второй группе относятся сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В каких случаях может понадобится выписка из реестра недвижимости?

Гражданам, заинтересованным в проведении различных сделок с недвижимостью, стоит запрашивать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к первой группе общедоступных данных. Получая выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вы имеете на руках официальное подтверждение, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Стоит отметить, что если человек намеривается проводить различные манипуляции с недвижимостью, к примеру, оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости, рекомендуется получить подобную выписку как можно ближе к планируемой дате, так как информация, содержащаяся в ЕГРН, постоянно актуализируется. Имея на руках выписку об основных характеристиках и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, Вы сможете легко проверить достоверность сведении» - отмечает эксперт.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях. Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.